Au cœur de gagny/villemomble, à 500m du RER E Gagny, cet appartement atypique (82m² carrez et 115m² au sol) cadastré en 3 lots (1 lots F, 1 lot F3 et un lot WC) est une belle opportunité. L’apprtement actuellement réparti un grand F5 est transformable en 2 appartmeents san formalités administrative. Il est possible de le reconfigurer en 2 appartement (la forme historique) et d’exploiter les 2 appartements séparément en location meublée (loyers 850 et 950€) ou en location meublée d’un côté et colocation 2 chambre pour l’autre (850€ + 1150€).

Le point important à noter est la capacité de faire de l’achat – revente bénéficiaire ou de l’achat – location – revente voire même de l’achat et de la revente d’un lot sur les 2. Dans la zone, ce type de F2 peut se revendre 125 à 150.000 et ce type de F3, 150 à 175.000€. ce qui correspond à une plus value potentielle de 60 à 70.000€ en achat-revente.

La zone est très dense en habitation/population, très sollicitée et très tendue. Le Grand Paris et les JO2024 font monter les prix. Toutes les commodités sont autour.